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如何认识土地市场的放与管

发布日期:2021-06-15 09:47    来源:华跃城

  如何认识土地市场的放与管?

  对于城市土地市场来说,具有放的问题,也有管的问题,重要之点在于放其该放,管其应管,对于既不敢敢,又不能管的情况必须花大力气扭转.

  针对以往管得太死的情况,首先在“放"字上作文章还是必要的,

  第一步,可以开放土地开发市场和房地产综合开发市场,认真实行政企分开,让各种开发公司走企业化经营的道路,鼓励多家经营,开展社会主义的商品市场竞争,

  对于名为公司实为行政单位的情况,要认真清理,坚决向企业化经营推进。

  第二步,则须变无偿使用为有馈使用.

  首先对房地产开发应实行价值补偿,支付开发费,开发费可以说是开发产品的价格,价值规律和竞争规律可以促进开发成本降低和开发质量、开发效益的提高。

  这种市场机制是可以发挥良好作用的,因而应该积极主动地加以运用.变无偿为有偿,更主要的表现为全面收取土地使用费,土地使用费,可以说是土地使用权的价格,它是土地所有权在经济上的实现.第三步,应是变实际存在的“黑市"为公开的“明市".

  既然集体所有的农用土地以种种自发的形式转为城市某些单位和个人的建筑用地的情况越来越多,城市用地单位和个人转让土地的现象也到处可见,那么,我们为什么不把这种转让活动纳入统一管理、引入正确轨道呢?

  所谓正确轨道就是既有计划、有组织地发挥其有利于合理使用土地、增加收益的积极作用,也采取措施防止投机倒把和种种混乱观象。在这里,实际上是“放““管”结合。