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城市房地产综合开发有哪些好处

发布日期:2021-06-10 09:08    来源:华跃城

  城市房地产综合开发有哪些好处?

  城市建设综合开发亦称统一开发,是在经济社会发展计划的指导下,走统一规划,合理布局,综合开发,配套建设的路子。

  近年来的实践证明,我国采用了这种较科学的经营管理模式以后,在节约土地、节省资本、方便居民、改善环境、综合发展等方面均取得了较明显的效果.

  从横向上看,有利于开发地区的工业,交通、住宅、科学、教育、文化、商业眼务、市政工程、公用事业、园林绿化、环境保护以及其他建设工程、统筹安排配套建设,

  分期交付使用,尽早发挥工程效益,提高地域整体效应,有利于改造一个有利生产、方便生活的良好环境,从纵的方面看,有利于规划设计、征地拆迁、平整场地、组织施工,交付使用、以至小区的全过程管理,

  同时各环节紧密相扣,相互配合,减少工序,缩短工期,切快了城市的开发和建设.

  城市建设峰合开发之所以说是对旧的建设体制的有力冲击,其主要原因在于,

  1.使键市规划和建设得到了统一,打破了条块分剂、分散建设的旧体制,逐步地走上了“统一规划、合理布局、综台开发、配套建设”的新路子。

  城市依据城市规划和基本建设计划,编制城市建设开发计划,合理确定开发区的规模、布局和建设进度,统筹安排开发区的市政公用设革和各类房屋建设,着重安排好开发区的建设用地开发、处理好新区建设与旧城区改造的关系。通过开发计划,使城市建设纳入规划和计划的轨道.

  2.改变了小生产的分散落后速设方式,按照社会的大生产方式组织城市建设,最大限度地节约了土地资源和物资材料。

  综合开发实行统一规划、台理布局,使各类房屋,以及配套工程各得其位,合理利用地形地貌,房屋离低情落有致,覆盖率和容积率进行科学安排,不仅能美化城市景观,改善生活环境,而且能节约用地.

  团动员社会资金,开辟筹措资金的多种渠道,扩大资金来源,缓解国家财力不足的矛盾。综合开发开辟了多条渠道等措建设资金,如预收定金、动员单位集资等.有的开发公司则采取定向开发,按接式开发等方式,把分数的财力和社会的闲散资金集中到城市建设上来.

  3.兼顾地上与地下,主体与配套、区内与区外、使之协调发展,配套建设、布局合理、设施齐全。为社会和居民提供了良好的居住生活环境和较为完善的社会服务系统,便于各种行政社会管理.

  4.提高了城市建设的综合效应,实现了建设资金的良性循环,向时实现经济、社会和环境效益的三者饶一.

  帮制算一个8万左右平方米的住宅小区,综合开发要比分散自建平均降低造价20%左右,同时,综合开发又是多功能的配套建设,

  在住宅小区内设有商业、服务、邮政、金融等营业性企业,不仅有利于生产、方便生酒、而且使这些企业顾客稳定,有利于提高经济效益,增加收入.

  回促进了城市经济各项改革,推动了住宅制度的深入改革。

  综合开发将引起计划、投资、财政、税收、建筑、物资、物价、流通、金融 等经济体制的改革,逐步使之与综合开发相适应,综合开发自身是实现住宅商品化的重要措施,是住宅制度改革中的一个重大步骤。

  综合开发还将引起政治体制的改革,使基层政权建设推向一个新阶段,有利于社会8定和恰安的加强.