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开发过程中出现的问题难以及时调控

发布日期:2021-06-05 10:51    来源:华跃城

  法规制度不健全,缺乏宏观调控能力,对开发过程中出现的问题难以及时调控,目前就全国而言,尚没有一套完整的土地开发法规,包括一些相互配套的实施办法,有些械市多头审批地块的现象十分严重,问是一块地,几个开发公司争,矛盾暴露后,

  几个行政部门之间争,最后直至升格到几个分管的副市长之间去平衡,近年来随着海南及沿牌地区炒地热之后逐渐波及到内地广大地区,一部分人把投资目光转向房地产开发,几十天的功夫成立了几十家开发公司,

  领时,出现了“跑马占地”现象,导致了局部的过热,本来每年拆迁、建设能力只有四、五百万平方来能力的沈阳市、藏止93年10月实际拆迁、在建面积达1,400万平方米以上有15万户居民被动迁在外,有人说,

  目前不是过热,只是我们的资金不足,有人说,应先开发近郊区,然后再改造旧城区,有人说,应先修路(指拓宽路),后修桥(立交桥),最后再改造民宅,熟是熟非要靠实践来验证.

  缺乏长远观念,单纯追求经济效益,忽视环境和社会效益。以沈阳为例,纵观近年来已开发建设的百余个住宅小区来看,弊端很多,第一,规划设计不尽合理,缺少绿地,一般的住宅小区为了多安排住宅面积,

  建完小区内配套部分后,如自行车库、变电所、垃圾站及其他商业网点后绿地所占面积寥寥无几,“热岛效应”突出,生态环境难以维持平衡。第二,只管建,缺乏管,住宅小区述成使用后,往往碗于后期使用管理,尤其对一般的动迁户住宅的跑、冒、滴、潘问题.

  维修不及时,同时也大大败坏了开发建设单位的信誉,第三.设计不合理,使用功能差,随着人们生活水平的不断提高.人们对住宅的需求日趋宽松、舒适和实用.而有些开发建设单位单纯追求经济效益,

  不顾居民住宅条件的改善与否,户型设计违反设计规范,使用功能差,户型偏小,这光等问题时有发生.一般的住户进住新楼后都要进行二次装修.第四.千楼一面,缺乏长远改造,近年来街面上公共建筑的设计大有改观,

  从外观造型、表面装璜和室内标准上较六、七十年代有了很大改进和提高,但居民住宅楼的设计没有跳出老框子,布局结构陈旧,仍没有摆脱老面孔.尤其是住宅小区地下建筑部分的综合利用问题还没有人用战略眼光来考虑.

  一般说来,砖混结构的楼房寿命可达50年以上,试想,随着人民生括水平的提高,大概不会用50年,或许二、三十年之后微型机动车(小轿车)早已会进入平民百姓家庭,从目前住宅小区地面的承受能力看是远远不能满足需要的.

  那么,从现在起,偏若小汽车岸的存故问题不作予先考虑,则后患无穷.解决这些问题的办法并不难,或者做为一条规定增加建筑成本由开发建设单位部分承担,或者政府给一些倾斜政策;或者吸引住户预先投资买下来;亦可调动其他方面的积,性来投资,予先解决这些问题.