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当的房地产开发中存在的主要问题是什么?

发布日期:2021-06-05 10:47    来源:华跃城

  当的房地产开发中存在的主要问题是什么?

  在深化改革的进程中,我国的房地产综合开发也同整个国民经挤一样,在许多方面有了长足进展,但我们也不能不看到,由于近年来国内的房地产开发“热”,升温较快,建免暴露出一些问题.

  对房地产开发在现代城市发展中的重要地位和功能缺乏应有的认识。世界各国的经验表明:一个国家的经济发展程度与其城市化水平呈正相关关系,城市是国民经济的增长极,土地及其附属物---房屋是城市社会经济活动的载件,城市发展必须以房地产开发为先导;

  城市土地不仅是城市发展的基本要素,也是城市的最大资产,房地产开发业作为土地资源这一生产要素实现优化配置的自动调节者和作为土地路产实现不断增值的自发推动者,是协助政府改善城市布局、提高城市功能、繁荣城市经济、开拓城市财源的有力助手,

  因此,房地产业将成为现代城市的支柱产业之一,房地产开发作为一种开拓型、风险性、长周期的投资行为,不仅谋求平均利润,还要求获得创业利润(与经营管理得当有关)、摩擦利润(与市场供求变化有关)和风险收益(与承担风险大小有关)等超额利润,

  利润是吸引投资的经济活力,城市政府的职责不是限制其谋利,而是要为其合法经营投资牟利提供必要的指导和良好的服务,因为开发商在获利的同时会给城市创造更大的经济效益和社会效益,

  但某些领导者和管理者由于受长期的传统经济体制下形成的思维定势的影响,没有形成这样的共识,从某种意义上说遏制了房地产开发业的健康发展,譬如,我国的国民经济自建国以来曾经历了几次乃至几十次较大的词整,

  每次调整将有若干个基建项目停缓建自然给房地产开发带来了相应的冲击管理体制没有理顯,敢出多门,缺乏统筹协调,办事效率低,房地产的开发既然是一项复杂的系统工程,那么就应有一套运作灵活、管理体制健全、确有实际权威的部门来统筹协词。

  目前的实际状况土地、房产、规划、被建、环保等部门都有市、区(县)两级各自独立的管理部门,都有权直接干预房地产开发公司的业务,随着房地产业开发的改革不断深化,

  沈阳市成立了由市建委为龙头,有计委规划、土地局、房产局、住宅办、市建行等部门参加的开发用地审批办公室,对全市房地产开发用地审批实施归口管理,

  为解决房地产开发用地多头审批、各自为政的现象莫定了良好的基础,关于办事效率低的问题,有些地方采取了一系列的措施,但都没有从根本上解决,开发公司搞一个项目前后委盖百余只图章,即使是各部门都顺利通过也需婴几个月的时间,

  有人说深圳的高效率是靠规划协调,江渐的高效率是靠首长协词,那么其他地区怎么办呢?总之,敲田章的时间比遗房子花的时间还多的现实问题已到了该彻庭解决的时候了.