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我国外商投资开发经营成片土地的情况如何?

发布日期:2021-05-11 21:55    来源:华跃城

  我国外商投资开发经营成片土地的情况如何?

  根据中国政府发布的《外商投资开发经营成片土地替行办法》,外商投资开发经营成片土地,是指外商在取得我国土地使用权,依照规划对土地进行综合性开发建设。

  包括平整场地、建设供排水、供电、供热、道路交通、通信等公用设施,形成工业用地和其他建设用地条件,然后进行转让土地使用权,经昔公用事业.

  外商可以在此基础上建设通用厂房,以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物,并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动.

  出让成片土地由外商开发经营,是国际间进行的一种经济合作形式,当今世界也大体有两种形式:一是出让的土地由外商独资开发,

  一是出让的土地由外资与国内的企业合资开发.我国沈阳和无锡市,在澳大利亚分别购买320平方公里和40平方公里的土地从事开发经营活动,

  天津也准备在日本干叶县、英国伦敦附近买地或买土地使用权建设“中国城",在美国西亚图买一片森林进行开发经营。可是,成片土地出让给外离开发经营,是国际间一种正常的商务往来.

  出让成片土地给外离开发经营,也是我国政府改革土地使用制度,发展对外土地市场的一种形式,实行对外开发以来,我国对外土地市场已发展成多种形式

  1将长用地、荒山荒坡、填牌地出让给外商,由外商投资开发经营,并兴建地上建筑物出倍.

  2将已开发建设成的“三通一平","五通-平.、"七通一平"的地产,被一定的年期出让给外商兴建各种用房自用或出告.

  3将开发建设的土地、兴建工业和其它用房,然后将房屋和土地按年出租给外商使用,根据需要可以是几年,也可以是几十年,各经济技术开发区,多采用此种土地市场形式.

  4出售房屋时,连同土地使用权出让给外资企业.如北京重运村,北辰实业集团公司在出售亚运村运动员公寓时,将土地使用权一并出售,购房者可享50年的土地使用权和房屋产权.

  5房屋早已出售,但土地使用权仍属国家的,如上海的华侨住宅,当初华侨在买房时,只付了房价,而未交地价,当他们在补交地价后,就取得了房屋地基一定年期的土地使用权.

  6原中方上土地入股的合资企业,如上海锦江集团与日本投资株式会社合作经营的上海日航龙柏饭店,最近由日本投资株式会社补交土地出让金1380.9万美元,上海绵江集团退出,该饭店成为日方的独资企业,获得该地50年的土地使用权.

  出让成片土地给外商开发经营,外商成片开发,只是对外土地市场一种市场形式。

  根器我国政府规定,目前由外商成片开发经营的地区,是深圳、珠海、汕头、厦门、海南岛五个经济特区,大连、秦坚岛、天津、烟台、青岛、连云港、南通、上海、宁波、温州、福州、广州蒋江、北海14个铅海港口城市,

  以及由长江三角洲、珠江三角洲、闺南、厦门、泉三角地区,辽东半岛、胶东半岛以及河北、广西等地的沿海市县组成的沿海经济开放区。共32万平方公里,291个市县的沿海开放地带.

  出让成片土地给外商开发经营,也是加速改善我国投资环境,促进经济发展的重要途径。

  我国实行对外开放,吸引国外投资和先进技术,兴办各类企业,首先就要为外商提供场地,因此,土地开发建设任务重,投资大.开发区的投资情况是,

  每开发一平方公里的土地需投入1亿元左右的资金,如以船海城市15个经济开发区总规划面积122平方公里,共需投入122亿元左右的资金。

  各开发区一般都采用动开发的形式开发土地,即起初起步开发资金为银行长期贷款,然后将开发成的土地出租或出让,积累资金进行新区开发.