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中国城市住宅建设发展的情况怎样?

发布日期:2021-05-07 23:41    来源:华跃城

  中国城市住宅建设发展的情况怎样?

  住宅问题对于世界上一切国家来说,都是一个重大的经济社会问题。

  中国是社会主义国家,解放以来,党和政府一直把住宅问题当作人民生活的社会福利事业来对待,从建设到分配是以行政手段为主,改革开放以来,逐步运用经济手段并引入市场机制.在住宅建设上大体经过以下几个阶段.

  这是中国恢复国民经济和进行第一个五年建设计划时期,解放前中国城镇住宅破旧,各类房屋大约为4.41亿平方,工人和城市贫民大多居住在破旧平房和草棚里,象样的住宅很少,而且多为官僚、买办和外国人所占有,总体上说.

  住宅条件十分恶劣,解放后,党和政府在一些大城市如上海、天津、沈阳建设了一批工人村,解决工人住宅的燃眉之急。

  天津从实际出发,共建设了7个工人新村,建设住宅90.2万平方米,许多城市都建设了一批住宅,解决了住宅的特别困难户,这一时期房产经济建行机制,除行政分配外,市场机制还起作用,允许住宅进行交易,

  随着社会主义的工商业的社会主义改造,房产的交易行为逐渐减少,最后被取消,逐步形成了一种福利型的住宅分配制度。

  这是我国经济建设的大起大落时期,城市住宅建设也受到很大影响,建设速度较慢,这个时期,国家也拿出一定数额进行住宅建设,但由于城市人口增长过快,人均住宅居住水平,不但没有提高,还有所下降,

  天津用于住宅建设的资金为52.407万元,建设住宅竣工面积655.3万平方米,但人均居住面积却从年的3.77平方米,下降到3.52平方米,这个时期住宅建设由国家投资,分配实行单一的行政手段,由于住宅建设是单一分配机制,所以使住宅建设十分缓慢.

  到现在的改革开放时期.

  这是中国住宅建设的发展和改革时期,城市总数的192座,国家用于住宅建设的投资,是前30年投资的3倍。特别是每年平均新建住宅都在1.2亿平方米,但是由于原有居住水平较低,加之城市人口的增长.

  到1989年全国城镇人均居住面积只有6.5平方米.全国200万以上人口的八个特大城市(上海、北京、天津、沈阳、广州、武汉、哈尔滨、重庆)缺房户平均为调查总户数的37.68%,由此可见,要实现居住小康水平,即人均使用面积12平方*,还要作艰巨的努力.

  改革开放以来,住宅建设,已呈现出一些新特点:

  第一.建设规镇大.正是中国执行“大五”和“七五”计划时期,也是中国住宅建设规模最大、发展速度最快的时期,年保持1亿平方米至1.5亿平方米之间,住宅建设不仅数量增长很快,而且规划设计、建筑风格上都有很大的突破和发展,

  第二,住宅投资渠道的多元化.财政资金、企业资金、个人资金多渠道投资,居民个人投资达到18%,集体所有制企业投资也大量增加,

  第三,综合开发建设住宅.城市综合开发解决了旧城市建设体制的弊箱,适应了现代城市建设的需要.它运用系统工程的理论,进行城市整体的综合配套建设,使城市住宅、道路、供水、排水、供电、供暖、供气、商、饮、眼、环境、绿化融汇一起,建设开发同步有序,从而取得融合效益.