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什么是房产具有哪些属性和特点

发布日期:2021-05-05 21:31    来源:华跃城

  什么是房产具有哪些属性和特点

  城市房产包含两部分,一是城市居民住宅;二是非住宅建筑,所以房产是居民住宅和非住宅建筑的总称,住宅建筑和非住宅建筑与生活性建筑和生产性建筑有着密切的联系,

  一般来说,居民住宅是属于生活性建筑,非住宅建筑是属生产性建筑,但还存在着相互交叉的情况,不能划等号,例如非住宅建筑中也有一部分属于生活性建筑,如旅社,饭店等.

  城市房产,包括住宅和非住宅建筑,有以下共同的属性

  房产是劳动产品.

  它与土地不同,房产不是自然物,而是人类劳动产品,是通过人类的劳动不断创造出来的,所以它具有价值.

  房产使用期长、地点固定.

  房产是为了满足人们的特定需要,多种需求,住宅供居民居住,厂房提供生产场所,商店提供市场,办公用房满足国家政务,因此,房产都具有使用价值,它的使用期长,不是一次性消费,而是发挥其性能,使其逐年磨损和转移;

  由于房产形体一般庞大,在地点上固定,只能是人们去适应房产的消费特点,而不能让房产随人们消费而移动.房产和地产是联系在一起的.

  由于房产的庞大和笨重,形成固定性的特点。因此,房产必须有一个固定的载体,而这个承载体就是土地,房产只能建筑在土地上面,失去土地这一载体也就没有房产,

  所以房产和土地形成一个整体,由于这一物质特性而形成的经济特性,使房地产形成一个产业,并产生了房地产业经营的一系列特点.

  房产都有一定的所有权.

  同其他生产资料和生活资料一样,房产都归属于一定的所有者,任何房产都被社会一定的集团或个人所占有,不管占有者是属于国家、属于集体、单位、还是属于个人,没有所有权的房产是不存在的.

  对房产的占有同对其他生产资料的占有关系有密切的关系,房产的占有形式总是受生产资料所有制决定和剧约,在生产资料私有制的社会条件下,房产是以私有为主的,在生产资料社会主义公有制条件下,房产属于国有的占很大比重也有的归集体所有或归个人所有的.

  房产具有商品属性.在我国社会主义初级阶段,由于建立社会主义市场经济体制,所以房地产具有商品属性,并进入房地产市场.