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房地产开发嫁合性强

发布日期:2021-05-05 09:31    来源:华跃城

  房地产开发嫁合性强.

  每一项房地产开发都是一项较复杂的系旋工程,纵模交错,具有较强的嫁合性,就一个住宅小区面然,除了作为基础工程的道路、水、电、邮、管网、绿化、公园等基础设施作为主体工程的各种类型和式样的住宅楼群外,

  还包括各种各样的附属配套设施,如沈阳市以一个可居住生活5万左右人口的住宅小区,其配套设施计有七大类60余项,其中包括:第一类,托幼教育:托儿所、幼儿园、小学、中学.

  第二类,医疗卫生;卫生站、门诊部.

  第三类,商饮眼修:副食店、蔬菜店、菜市场、食品店、粮店、小饭辅、饭店、小百货店、综合百货商场、眼装加工部、眼装店、中西药店、浴池、理发店,洗染门市部、照像馆、弹花门市部、自行车修理部、修鞋店、综合杂修部、日杂商店,物资回收站、乳制品店、书店、储蓄所、银行分理处、邮电所.

  第四类,文媒体育,电影院、文化馆、图书馆、青少年宫之家、老年人活动中心运动场.

  第五类,行政管理,街道、办事处、公安派出所、居民委员会、粮食办公室、工商管理所、税务所、房管所、市政府管理机构.

  第六类,公用设施:自行车库、汽车停车场、综合眼务站、薇化气站、牛奶站、公厕、社会福利工厂.

  第七类,附属工程:锅炉房、变电室、开闭所、路灯配电室、煤气调压站、高压水泵房.

  一般居住人口为万人左右的小区,其配餐项目亦达30余项,可见居民区开发工程量之措大和复杂以纵的方面来说,无论是房地产品单体开发还是小区的嫁合开发,

  搜审一项建筑工程,乃至到波工验收交付使用,不盖上百余个胶皮图章是难似奏效的,以报批开工手续为例,中国房地产业发展的制约因素和问题是什么?

  从建筑工程申请开始-向城市建设综合开发办公室申请立项办基本建设计划指标--规划设计院办理规划设计一规划设计方案审定--设计院做建筑物的总设计-市计经委下达基建指标--消防审批-卫生防疫站批准-所在区建委现场勘测-到市建委联合收费办公室交四费-向税务部门交建筑税-向土地局交土地使用费-规划局办理建筑工程规划许可证-委托设计院搞施工图设计-办理开工报告、工程质量监督委托--办工程招投标手续-市勘测院办定位敢线…如此,方可开工.与此同时还得办理临时用电、用水、占道、伐树、环保、环卫、地名和能政等申请手续.

  效益的综合性.

  房地产开发的效益表现为经济效益,社会效益和环境效益的三者焼-经济效益首先是开发经营的直接利润,以及国家得列的税收,有关部门取得的费用,居民获得一定数量的住宅以及相关的活动空间和物团文化服务等社会效益表现为带来城市的繁荣和发展、城市居民的安居乐业,生活质量的提高、精神文明的建设社会的安定团结.

  促进人类社会的文明和进步,环境效益的反映在城市基础设施的改善,活动空间的增加和人与环境的更加协调,特别是绿地和公园的增加,城市景观的改进,例如,通过房地产开发,排除古老的、陈旧的、破烂的、危险的房屋、街道和水沟,代之以崭新的、明亮的、舒适的各种建筑、住宅,并拓宽马路、填平河沟、建筑公园。这样,城市的生息环境得以大大改善,使城市变得更加舒道..优美、和请综上,衡量房地产的效益不能单纯以房地产开发经营公司的经营利润作为唯一指标,从长远的观点来看,考核房地产效益应把经济、社会和环境效益三者有机地结合起来,其社会和环境效益应敢在首位。