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房地产开发有什么特点?

发布日期:2021-05-04 09:24    来源:华跃城

  房地产开发有什么特点?

  房地产开发区别于其它产品,具有诸多特点,主要表现在以下五个方面.华跃城

  周期长.

  游地产开发从资本投入到回收,从破土动工到形或产品往往需要较长的周期:少则一、二年,多则几年,甚至十几年.这是由房地产的生产过程和生产特点所决定的。

  因为,房地产开发不仅技术复杂,而且体量较大,都需要经过勘察、设计、施工、验收阶段,面且每一阶段都需要相当的时间,必须顺次推进,不能同时展开,齐头并进,各阶段又需要相互协调。

  这样,从整个开发过程来说,周期就比较长.

  投大.

  由于房地产产品体量大,消耗原材料多,投入劳命量大.

  技术复杂,加上周期长,因此,投入的资金比较多,仅住宅一项,全国每年投资数百亿元,以至上千亿元巨额资金,约占全社会投资总额的25%左右,况且,除此之外,还必须包括基础设革和其它的配套建设。

  全社会如此,对一个械市,一个开发项目来说也如此,都需要投入大量的资金.

  风险大.

  由于房地产开发周期长,投资大,自然存在着较大的风险、改革前,我国城市房地产的开发基本上是由国家和城市承担,由国家和财政支持,因此,显示不出风险,如果投资失策,经营不利,效益低下,企业亏损,往往由财政补贴,

  这样,便掩盖了矛盾,并恰恰暴露出我们过去房地产开发体制的弊端,改革后,逐步实行由城市综合开发企业和房地产开发经营公司承担房地产开发,这样,

  开发公司已逐素承担-定的开发经营风险,但由于这些开发公司呈是独立换算企业,可是同政府城市规划建设部门没有脱钩,即政企没有完全分离,加上市场发育不健全,仍缺乏充分的平等竞争.

  因此,风险体现的不够明显,在资本主义国家城市,承担房地产开发的企业,有的能获得很高的利润,有的由于决策失误面破产和失败,其中一个重要原因是房地产开发存在着较大的风险.

  最近,北京、天津、沈阳等市成立了房地产开发集团,强化了房地产开发的竞争机制,并统一规划协词,跨出地块,实行竞价招标,这样一来,避免了各开发公司“跑马占地"、和“挑肥拴瘦”现象,同时,有利于城市房地产开发向乘约化方向发展.