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中国房地产业发展的制约因素和问题是什么?

发布日期:2021-04-29 10:49    来源:华跃城

  中国房地产业发展的制约因素和问题是什么?秦皇岛房价

  我国房地产业的发展有许多的有利因素和促进发展的条件,但我国房地产业还有一些制约因素和困难条件。

  1我国还是属于发展中国家,经济实力还不强,财政上还面临着困难,实行的还是低工资制度,人民群众的购买力还有限,而购买力低是个很大制约因素,

  房地产业所开发的商品房必须有销路才能发展,目前无论是单位或个人,都存在购买力低的问题,尤其是那些亏损和微利的小企业,既无力建房,也拿不出资金购买商品房,个人购买商品房则更加困难.

  2中国住宅建设的资金渠道不畅,住宅银行及住宅专项储蓄制度没有建立,住宅建设的良性循环机制还未形成。房地产业的发展,离不开金融业的支持,即使是居民收入高的发达国家和地区也是如此,

  新加坡建立中央公积金制,实行强制储蓄,积累住宅资金,发展房地产业.香港也依靠金融业的支持发展房地产业.

  国房地产经营税费过重。有些地方商品房生产经营的税费项目多达30多项,占售房价的20%以上,这也是商品房房价过高的原因之一.

  3房地产的生产、流通、消费运行机制还没有健全和形成。房地产是个特殊的产业,运行机制必须在国家宏观调控下运行,但是,必须遵循价值规律,减少行政干预.

  由于房地产业的发展中有这些制约因素和困难条件,所以在房地产的发展中还存在着诸多问题.

  1住宅制度改革进展迟缓,占全国住宅总量的60%以上的住宅,还处在低房租状态,商品房销售,特别是面向个人销售的量很小,一般只占商品销售量的1-2%,住宅制度进展迟缓的原因是多方面的,主要是,

  (1)中国的低工资制度,制约着租金的提高幅度,提租过多,职工承受不了:

  (2)佳宅分配不公,而多占房者又多为有权者利用职权所得,因此对住宅改革产生了阻力:

  (3)中国实行福利型低房租制度已经多年,人们的观念转变、制度建设都需要时间.

  2房地产资金循环体系尚未形成,房地产资金渠道的形成,是房地产业发展的保证,只有建立起房地产金融体系,成为房地产资金的主要来深,形成房地产业、建筑业、请费单元与金融连的請环过程,才能促进房地产业的良性循环.

  3城市土地有偿使用,还没有全面推开,影响着房地产业的发展.

  4对房地产缺乏统一和有效的管理。一是缺乏统一的房地产管理政策和机构;二是城市房地产市场管理薄弱,授有形成统一的价格管理体系和合理的价格制,因此,黑市交易泛滥;三是行业管理薄弱,房地产管理部门与房地产协会职贵不清,各方画的关系没有完全理顺。